成都鹏一泽网络科技服务部（个人独资）

房地产行业这些年从高歌猛进到稳字当头。以前买套房可能一年涨 20%，现在想靠买房暴富很难了，但刚需还是有，比如年轻人结婚要买房，家里添人口了要换大房，这些需求一直都在。​
企业也在转型。恒大、碧桂园这些以前靠高周转的房企，现在不敢随便拿地了，转而做保交楼，先把已经卖出去的房子建好交给业主；万科、龙湖这些更稳的企业，开始做 长租公寓，把房子租给年轻人，虽然赚得慢，但风险小。​
消费者买房也越来越理性。以前看房只看价格、地段，现在更关心品质，比如小区绿化好不好、物业负责任不、有没有充电桩。很多人宁愿多花点钱，买个住着舒服的小区，也不愿买便宜但问题多的房子。​
未来，房地产会朝着精细化发展。开发商会在户型设计上下功夫，比如 90 平米的房子能做成三室两厅，空间利用得特别好；小区里会配建更多便民设施，比如老年活动中心、儿童游乐场、社区食堂，让生活更方便。保障性住房也会越来越多，给低收入家庭、新市民提供住房，让大家都能住有所居。企业得把重心从 “卖得多” 转向 “做得好”，不然很难在市场上立足。